Ristrutturare un appartamento di 100 mq è uno degli interventi più richiesti in Italia, sia per chi acquista una casa da rinnovare sia per chi desidera valorizzare un immobile datato. Ma quanto costa davvero una ristrutturazione di 100 metri quadri?

In questo articolo analizziamo prezzi al mq, tipologie di intervento, costi dettagliati e fattori che influenzano il preventivo, con una stima realistica aggiornata al 2026.

Quanto costa ristrutturare un appartamento di 100 mq?

Il costo medio per ristrutturare un appartamento di 100 mq varia in base al tipo di intervento:

👉 Costo medio realistico nel 2026: tra 70.000 € e 110.000 € per una ristrutturazione completa standard.

Cosa incide sul costo della ristrutturazione?

Il prezzo finale non dipende solo dai metri quadri. Ecco i fattori principali:

1. Stato iniziale dell’immobile

• Impianti da rifare?
• Presenza di muffa o infiltrazioni?
• Necessità di demolizioni importanti?

Un appartamento anni ’60-’70 con impianti obsoleti avrà costi superiori rispetto a uno più recente.

2. Rifacimento impianti

• Impianto elettrico: 4.000 – 7.000 €
• Impianto idraulico: 5.000 – 8.000 €
• Riscaldamento/raffrescamento: 6.000 – 15.000 €

Se si installano sistemi moderni come pompa di calore o riscaldamento a pavimento, il budget aumenta.

3. Bagni e cucina

• Rifacimento bagno completo: 5.000 – 10.000 € ciascuno
• Cucina (opere murarie + impianti): 4.000 – 8.000 €
  (Escluso arredo)

4. Pavimenti e rivestimenti

• Gres porcellanato: 25 – 60 €/mq
• Parquet: 40 – 120 €/mq
• Posa inclusa: 20 – 35 €/mq

Per 100 mq, solo i pavimenti possono incidere tra 5.000 e 15.000 €.

5. Infissi

• Sostituzione finestre: 400 – 1.000 € cad.
• Porta blindata: 1.000 – 2.500 €

Costo ristrutturazione 100 mq: esempio pratico

Esempio di ristrutturazione completa standard:

• Demolizioni e smaltimenti: 8.000 €
• Impianti nuovi: 18.000 €
• Pavimenti e rivestimenti: 12.000 €
• Due bagni completi: 14.000 €
• Tinteggiatura: 5.000 €
• Infissi: 10.000 €
• Spese tecniche (geometra/architetto): 8–12%

👉 Totale stimato: circa 85.000 – 105.000 €

Differenza di costo tra Nord, Centro e Sud Italia

I prezzi variano in base alla città:

• Milano: costi più alti (+15-25%)
• Roma: prezzi medio-alti
• Bologna: fascia media
• Napoli: leggermente più bassi
• Palermo: tra i più convenienti

In grandi città i costi di manodopera incidono maggiormente.

Permessi e pratiche burocratiche

Per una ristrutturazione completa di 100 mq è spesso necessaria:

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
• Eventuale SCIA in caso di modifiche strutturali
• Direzione lavori
• Aggiornamento catastale

Costo pratiche: 2.000 – 5.000 €.

Bonus e detrazioni fiscali 2026

Attualmente è possibile usufruire del:

• Bonus Ristrutturazione (detrazione fino al 50%)
• Ecobonus per miglioramento energetico

Le percentuali possono variare in base alla normativa vigente, quindi è consigliabile verificare con un tecnico aggiornato.

Come risparmiare sulla ristrutturazione di 100 mq?

Ecco alcuni consigli pratici:

✔ Richiedere almeno 3 preventivi dettagliati
✔ Scegliere un general contractor per evitare sovrapposizioni
✔ Valutare materiali di fascia media
✔ Pianificare tutto prima di iniziare i lavori
✔ Evitare varianti in corso d’opera

Conviene ristrutturare un appartamento di 100 mq?

Sì, soprattutto se:

• L’immobile è in una zona richiesta
• Si punta ad aumentare la classe energetica
• Si vuole aumentare il valore di mercato del 15-30%

In città come Milano o Roma, una ristrutturazione ben fatta può generare un importante ritorno sull’investimento.

Conclusione

Il costo della ristrutturazione di un appartamento di 100 mq nel 2026 varia mediamente tra 60.000 € e 130.000 €, a seconda del livello di intervento e della città.

Per ottenere un prezzo preciso è fondamentale richiedere un sopralluogo tecnico e un computo metrico dettagliato.

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