Gli interventi edilizi sono le varie tipologie di opere che si possono realizzare su edifici e terreni, e vengono classificati dal Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) in diverse categorie, ognuna con specifiche regole e necessità autorizzative.

Le principali categorie di interventi edilizi sono:

1. Manutenzione ordinaria

Interventi minimi per mantenere in efficienza l’immobile.

Esempi:

• Riparazione impianti
• Tinteggiatura
• Sostituzione pavimenti
• Rifacimento intonaci interni

Titolo abilitativo: Non serve (libera, ma spesso va comunicata al Comune)

2. Manutenzione straordinaria

Interventi che modificano o sostituiscono parti dell’edificio senza alterarne la struttura o la destinazione d’uso.

Esempi:

• Rifacimento bagno con modifica agli impianti
• Spostamento tramezzi
• Sostituzione infissi con modifica dimensionale

Titolo abilitativo: CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

3. Restauro e risanamento conservativo

Interventi per conservare l’edificio, rispettandone la forma e i materiali originari.

Esempi:

• Consolidamento strutturale
• Ripristino facciate storiche
• Integrazione di elementi originari

Titolo abilitativo: CILA o SCIA, a seconda della complessità

4. Ristrutturazione edilizia

Interventi che possono modificare in modo sostanziale l’edificio, anche con demolizione e ricostruzione senza alterarne la volumetria (salvo eccezioni).

Esempi:

• Fusione o suddivisione di unità immobiliari
• Demolizione e ricostruzione (con o senza modifiche)
• Cambi di destinazione d’uso consentiti

Titolo abilitativo: SCIA o Permesso di Costruire, secondo i casi

5. Nuova costruzione

Realizzazione ex novo di un fabbricato o ampliamenti significativi.

Esempi:

• Costruzione di una casa
• Ampliamenti volumetrici
• Strutture temporanee con durata superiore ai 90 giorni

Titolo abilitativo: Permesso di Costruire

6. Ristrutturazione urbanistica

Interventi complessi che modificano l’assetto urbanistico di un’area.

Esempi:

• Piani di lottizzazione
• Trasformazione di zone agricole in edificabili

Titolo abilitativo: Permesso di Costruire + strumenti urbanistici attuativi

7. Attività edilizia libera

Interventi minori che non richiedono autorizzazioni formali.

Esempi:

• Installazione pannelli solari su tetti piani non visibili
• Pergolati leggeri
• Arredi da giardino

Titolo abilitativo: Nessuno (ma può essere richiesta una comunicazione al Comune)