Il lastrico solare mediterraneo in chianche di Cursi rappresenta uno dei massimi elementi di pregio dell’architettura pugliese e salentina. Questa pietra calcarea estratta nel cuore del Salento unisce un’estetica calda e intramontabile a ottime proprietà di isolamento termico estivo.

Tuttavia, la sua natura porosa richiede attenzioni specifiche per evitare infiltrazioni d’acqua distruttive, specialmente se il lastrico funge da copertura a un condominio. In questo articolo approfondiamo quando intervenire, quali tecniche e prodotti utilizzare e come gestire la ripartizione millesimale delle spese.

Quando fare i lavori sul lastrico solare in chianche di Cursi? I periodi indicati

La pietra di Cursi e le malte di sigillatura risentono fortemente degli sbalzi termici e dell’umidità. Sbagliare la finestra temporale d’intervento significa compromettere l’efficacia dei prodotti impermeabilizzanti.

• I mesi ideali: I periodi perfetti sono la primavera avanzata (maggio – giugno) e l’inizio dell’autunno (settembre – ottobre).
• Temperature ottimali: Le operazioni vanno eseguite con temperature costanti comprese tra i 10°C e i 25°C.
• Perché evitare l’estate piena? Il sole battente del Mediterraneo può surriscaldare le chianche fino a oltre 50°C. Questo calore estremo farebbe evaporare troppo velocemente l’acqua degli impasti calcinati o l’acqua di filmazione delle resine, creando bolle d’aria strutturali e micro-crepe.
• Perché evitare l’inverno? Il gelo e l’alto tasso di umidità salentina impediscono ai trattamenti liquidi e idrorepellenti di penetrare a fondo nella pietra e asciugare correttamente. Il supporto deve essere tassativamente asciutto da almeno 5-7 giorni prima dell’applicazione.

Tecniche di impermeabilizzazione e restauro: come intervenire

A seconda dello stato di conservazione della pietra di Cursi, si possono adottare tre diverse strategie tecniche, che variano dalla conservazione estetica alla protezione totale.

1. Trattamento protettivo invisibile (Conservativo – Chianche a vista)

Se le chianche sono in buono stato ma la pietra ha iniziato ad assorbire troppa acqua a causa della porosità naturale, si procede senza alterare l’aspetto visivo.

• La tecnica: Pulizia profonda con idrolavaggio controllato (per non scavare la pietra), rifacimento dei giunti rovinati con malta cementizia additivata o tufina e calce, seguito dall’applicazione di un impregnante chimico.
• Vantaggi: Preserva totalmente l’estetica originaria del lastrico solare mediterraneo.

2. Impermeabilizzazione continua con resine elastiche (Senza demolizione)

Se il lastrico presenta micro-fessurazioni diffuse e c’è il rischio latente di infiltrazioni negli appartamenti sottostanti, la pietra va sigillata creando una barriera continua.

• La tecnica: Si stende un primer specifico per materiali lapidei porosi e si applica una membrana liquida elastica in resina poliuretanica (spesso armata con tessuto non tessuto).
• Vantaggi: Si elimina ogni giunzione, bloccando l’acqua al 100% senza dover smantellare il pavimento storico.

3. Smantellamento e rifacimento (Restauro profondo)

Nei casi più gravi in cui il massetto sottostante è ormai saturo d’acqua, occorre intervenire in modo radicale.

• La tecnica: Rimozione controllata e numerazione delle chianche storiche, demolizione del vecchio allettamento, posa di una barriera vapore e di una vera e scala di guaina bituminosa. Successivamente, si procede al rimontaggio delle chianche originarie (integrate con nuove lastre se necessario) sigillando i giunti (chiamata storicamente “chiamentatura”). [

I migliori prodotti per il trattamento della pietra di Cursi

Per questa tipologia di pavimentazione mediterranea non si possono usare prodotti generici. Ecco le soluzioni più performanti sul mercato:

• Per il trattamento protettivo idrorepellente (Effetto Naturale): Prodotti a base di silani e silossani, come Fila Hydrorep o Mapei Antipluvis. Penetrano nei pori della chianca di Cursi senza occluderli, lasciando respirare la pietra ma impedendo all’acqua liquida di entrare.
• Per la sigillatura dei giunti: Malte cementizie flessibili e idrorepellenti come Mapei Mapelastic bicomponente o malte tecniche della linea Sika Sikalastik 1K monocomponente ottimali per sopportare le dilatazioni termiche estive del lastrico.
• Per l’impermeabilizzazione in resina calpestabile: Sistemi poliuretanici flessibili come Alchimica Hyperdesmo o rivestimenti elastici cementizi bicomponenti come Aquafin-2K/M di Benfer, un prodotto eccellente formulato specificamente per resistere sui lastricati solari in pietra leccese e chianca.

La ripartizione delle spese sulla tabella millesimale

La suddivisione dei costi per i lavori sul lastrico solare è una delle principali cause di contenzioso in condominio. La legge italiana stabilisce regole precise in base alla proprietà della superficie.

Caso 1: Lastrico solare comune

Se il lastrico in chianche è di proprietà condominiale e accessibile a tutti, la spesa è considerata un costo di manutenzione ordinaria o straordinaria delle parti comuni.

• Criterio: I costi vengono ripartiti tra tutti i condomini dell’edificio (o della verticale coperta) in base ai millesimi di proprietà contenuti nella Tabella Millesimale Generale (Tabella A).

Caso 2: Lastrico solare in proprietà o uso esclusivo

Se il lastrico in chianche di Cursi appartiene o è assegnato in uso esclusivo a un solo condomino (ad esempio, come terrazza a livello dell’attico), ma continua a svolgere la funzione fondamentale di tetto per l’edificio, si applica rigorosamente l’Articolo 1126 del Codice Civile:

1. 1/3 (Un terzo) della spesa: Resta a carico del condomino che ha l’uso esclusivo del lastrico, poiché gode del calpestio e del pregio estetico delle chianche.
2. 2/3 (Due terzi) della spesa: Vengono ripartiti tra tutti i condomini dei piani sottostanti ai quali il lastrico solare serve da copertura.

⚠️ Attenzione: I due terzi vengono suddivisi solo tra chi si trova nella verticale reale di proiezione del lastrico, calcolando le quote proporzionalmente ai rispettivi millesimi di proprietà ricalcolati per quella specifica ala del palazzo. I condomini che abitano in sezioni del palazzo non coperte da quel lastrico non devono pagare nulla.

Mantenere intatto un lastrico solare mediterraneo in chianche di Cursi richiede il perfetto bilanciamento tra il rispetto dei materiali storici e l’uso di tecnologie protettive moderne. Intervenire nei mesi miti e utilizzare prodotti idrorepellenti o resine ad alta traspirabilità garantirà una protezione pluriennale alle abitazioni, preservando al contempo l’inestimabile valore architettonico salentino.